Le secteur de l’immobilier attire par ses opportunités. Beaucoup de négociateurs et d’agents immobiliers rêvent de travailler à leur compte pour gagner en liberté, choisir leurs missions et développer leur propre réseau. Ne plus dépendre d’une seule agence peut sembler être le chemin vers plus d’autonomie… mais cela implique aussi des contraintes administratives et parfois une instabilité financière.
Le portage salarial apporte une réponse équilibrée : vous exercez comme professionnel indépendant, tout en étant salarié porté d’une société de portage. Vous conservez ainsi votre indépendance commerciale et profitez en même temps des droits sociaux d’un salarié (sécurité sociale, retraite, assurance chômage — selon critères). Pour le versant entreprise/agence, voir la page employeur.
Dans cet article, nous allons :
Embarq ne porte pas directement les activités de l'immobilier.Pour ces profils, nous collaborons avec notre partenaire de confiance Akuit, société de portage salarial du groupe Proman, qui est en mesure de vous accompagner. Si vous souhaitez exercer en portage salarial en tant que formateur ou formatrice, remplissez simplement notre simulateur de salaire Embarq en indiquant que vous êtes dans les métiers de l'immobilier : cela nous permettra de qualifier votre demande et de vous orienter ensuite vers Akuit pour mettre en place votre portage rapidement.
Le portage salarial immobilier est un statut qui permet à un mandataire immobilier d’exercer son activité en toute autonomie, tout en bénéficiant de la protection sociale d’un salarié. Concrètement, vous signez un contrat de portage salarial avec une société de portage salarial. Celle-ci facture vos missions aux agences ou réseaux immobiliers partenaires, puis vous reverse un salaire après déduction des frais de gestion et cotisations sociales.
On parle plus spécifiquement d’une relation tripartite :
Bonne nouvelle : le portage salarial immobilier n’est pas une zone grise. Il bénéficie d’un cadre légal clair. L’ordonnance du 2 avril 2015 définit son fonctionnement, tandis que la loi Hoguet de 1970, renforcée par la loi Alur, encadre les activités immobilières. Ensemble, ces textes permettent aux agents et mandataires immobiliers de pratiquer en portage tout en respectant leurs obligations professionnelles. Pour une comparaison statutaire plus large, voir aussi portage salarial vs entreprise individuelle.
Vous n'avez jamais entendu parler du portage salarial immobilier et vous vous demandez comment ça fonctionne ? Ce dispositif repose sur un mécanisme simple : une relation tripartite entre le mandataire immobilier, la société de portage et le client (agence ou promoteur). Concrètement, le professionnel signe un contrat de prestation avec l’agence, mais c’est la société de portage qui prend en charge la facturation des honoraires et les transforme ensuite en bulletin de salaire.
La société de portage gère aussi toute la partie administrative : contrats, émission des factures, suivi des paiements, relances, attestations sociales. En contrepartie de ses frais de gestion, elle offre au salarié porté la sécurité sociale, la retraite, l’assurance chômage (selon critères) et une vraie couverture professionnelle. Côté organisation des missions, parcourez les missions typiques en portage (exemples et repères).
Prenons un exemple concret pour illustrer le fonctionnement du portage salarial dans l’immobilier. Un négociateur réalise une transaction (comme la vente d’un appartement). L’agence verse les honoraires directement à la société de portage. Celle-ci encaisse, déduit ses charges et reverse au professionnel un salaire net sur son compte, comme pour un salarié classique.
Vous gardez ainsi votre autonomie tout en bénéficiant d’une sécurité renforcée et d’avantages sociaux complets. Pour estimer vos futurs revenus, utilisez gratuitement notre simulateur de portage salarial ! Pour l’aspect fiscal annuel, voir la déclaration de revenus en portage.
Devenir salarié porté dans l’immobilier est une démarche accessible, à condition de respecter quelques étapes simples. Pour commencer, ce statut est ouvert à tous et s’adresse donc aux négociateurs ou mandataires immobiliers, mais aussi aux indépendants qui souhaitent exercer une activité complémentaire en toute sécurité.
La première condition est de passer par une société de portage agréée comme Embarq. Celle-ci vérifie la compatibilité avec la loi Hoguet : en tant que mandataire ou négociateur, vous n’avez pas besoin de détenir une carte professionnelle, puisque vous agissez sous la responsabilité de l’agence qui la possède.
Ensuite, le parcours est clair :
Pour les réseaux et agences, informations dédiées sur la page employeur.
La question de la légalité revient souvent chez les professionnels qui envisagent de se lancer en portage salarial dans l’immobilier. Or depuis l’ordonnance du 2 avril 2015, le portage salarial est reconnu comme une forme de salariat adaptée à de nombreuses professions, y compris l’immobilier.
La loi Hoguet encadre les activités réglementées du secteur. Elle impose que la carte professionnelle reste entre les mains de l’agence ou du promoteur. Ainsi, le négociateur ou mandataire immobilier peut exercer en portage sans problème : il bénéficie d’une attestation de travailleur salarié porté tout en respectant la réglementation de son métier. En revanche, un agent immobilier indépendant qui détient lui-même une carte ne peut pas déléguer cette responsabilité à une société de portage.
En portage salarial, certains frais sont prélevés, mais chacun apporte un avantage concret pour le professionnel :
Comparatif sur une commission de 10 000 € HT :
Exemple : votre commission de 10 000 € HT devient 5 000 € net, mais vous profitez d’une retraite, assurance chômage (selon critères), sécurité sociale et d’un suivi administratif complet. Ces frais sont donc le prix d’une activité professionnelle autonome et sécurisée. Pour d’autres secteurs proches, voir aussi le portage salarial « commerce ».
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Le salaire d’un négociateur immobilier en portage dépend de plusieurs facteurs : son TJM (tarif journalier moyen), le montant des commissions, le volume de transactions et le secteur géographique dans lequel il exerce. Chaque profil est unique, et la rémunération peut donc varier fortement d’un professionnel à l’autre.
Par exemple, une commission brute de 5 000 € se traduit généralement par un salaire net compris entre 2 300 et 2 700 € après déduction des frais de gestion et des cotisations sociales.
Pour comparer, un mandataire classique en auto-entreprise conserve une plus grande liberté, mais ne bénéficie pas d’une protection sociale complète. À l’inverse, un salarié en agence reçoit un salaire fixe et bénéficie de la sécurité sociale, mais dispose de moins d’autonomie commerciale. À titre de repère juridique général, lire portage salarial vs entreprise individuelle.
Chaque situation étant différente, le simulateur Embarq permet d’estimer précisément votre rémunération nette, en fonction de votre profil et de votre chiffre d’affaires.
Prenons l’exemple de Claire, négociatrice indépendante : elle gère plusieurs clients et réalise des transactions chaque mois. En passant par le portage, elle conserve son autonomie, choisit ses missions et fixe ses tarifs, tout en bénéficiant de la protection sociale complète que lui offre le statut de salarié : sécurité sociale, retraite et assurance chômage (selon critères).
Elle n’a surtout plus à se soucier de la gestion administrative : factures, recouvrement ou déclarations URSSAF sont prises en charge par la société de portage. Elle profite également de formations continues obligatoires (loi Alur, CCI) pour rester à jour dans ses compétences.
Avec Embarq, Claire bénéficie d’un accompagnement complet : elle gagne du temps et peut donc se dédier pleinement à ses missions, tout en conservant la liberté et l’indépendance que lui offrirait le statut de freelance. De son côté, l’agence est aussi gagnante. Le portage salarial lui apporte flexibilité et sécurité juridique. Elle peut collaborer avec un négociateur ou mandataire sans avoir à l’embaucher directement, ce qui supprime la gestion quotidienne du personnel (contrats, bulletins de paie, déclarations sociales). En plus, la société de portage veille pour elle au respect de la loi Hoguet, garantissant que toutes les transactions immobilières soient réalisées dans le cadre légal, avec les cartes professionnelles et obligations réglementaires correctement couvertes. Pour les besoins des agences/réseaux, voir la page employeur.
Le portage salarial immobilier offre de nombreux avantages, mais il est aussi important d’en connaître les limites avant de se lancer. Les frais de gestion et les charges sociales sont supérieurs à ceux d’un auto-entrepreneur, ce qui réduit légèrement la marge sur les commissions. Cependant, ces coûts couvrent une gestion complète et sécurisée de votre activité.
Plus largement, le portage n’est pas adapté aux agents immobiliers souhaitant détenir leur propre carte professionnelle, car la loi Hoguet impose que celle-ci reste dans les mains de l’agence.
Enfin, la rémunération nette peut être inférieure à celle d’un statut totalement indépendant. Mais grâce à un accompagnement structuré, un suivi administratif simplifié et le remboursement de certaines dépenses, le portage fonctionne comme une solution sécurisée et pratique pour lancer ou poursuivre son activité sans complexité administrative. Pour un aperçu d’autres verticales sectorielles : e-commerce ou industrie.
Pour mieux comprendre comment fonctionne le portage salarial dans l’immobilier, rien de tel que des exemples concrets. Chaque professionnel a ses besoins et son niveau d’expérience, et le portage peut s’adapter à tous les profils.
1. Un négociateur débutant
Julien débute dans le métier et souhaite tester ses compétences sans créer d’entreprise. Il réalise ses premières transactions et transforme ses commissions en revenu sécurisé, tout en profitant d’une protection sociale complète.
→ solution possible via portage avec Embarq.
2. Un consultant senior
Sophie a plusieurs années d’expérience et souhaite continuer à exercer avec plus de liberté, pour mieux gérer son équilibre vie professionnelle / vie personnelle. Elle veut sécuriser ses revenus et ses droits sociaux tout en conservant l’autonomie dans le choix de ses missions et de ses clients. Grâce au portage salarial, elle bénéficie d’un suivi administratif simplifié et d’un cadre légal fiable, ce qui lui permet de se concentrer sur son rôle commercial sans se soucier des formalités.
→ solution possible via portage avec Embarq.
3. Un mandataire en réseau
Marc travaille déjà dans un réseau et veut cotiser au chômage (selon critères) et à la retraite sans changer son mode d’exercice habituel et en conservant sa clientèle. Grâce au portage, il respecte la loi Hoguet tout en simplifiant la gestion administrative de son métier.
→ solution possible via portage avec Embarq.
Le portage salarial immobilier est-il reconnu par la loi ?
Oui. Le portage salarial immobilier est encadré par l’ordonnance du 2 avril 2015 et respecte la loi Hoguet, complétée par la loi Alur, ce qui sécurise l’activité des négociateurs et mandataires. Il offre un statut salarié légal tout en conservant l’autonomie professionnelle.
Quelle différence entre un mandataire et un salarié porté ?
Le mandataire immobilier travaille de manière indépendante, souvent sous statut auto-entrepreneur, tandis que le salarié porté signe un contrat de travail avec une société de portage. Ce dernier bénéficie d’une protection sociale complète, cotise pour la retraite, le chômage (selon critères) et la sécurité sociale.
Combien gagne un agent immobilier en portage ?
La rémunération dépend du chiffre d’affaires, des commissions et du secteur. Par exemple : une commission brute de 5 000 € peut donner un salaire net compris entre 2 300 et 2 700 €. Pour un calcul plus précis, utilisez le simulateur de revenu d’Embarq. Sur le plan fiscal annuel, voir la déclaration de revenus en portage.
Quels frais sont déductibles en portage salarial ?
Les frais professionnels liés à l’activité (déplacements, communication, outils) sont remboursables. Les frais de gestion et les cotisations sociales sont prélevés sur le chiffre d’affaires mais couvrent la sécurité du salarié porté et une gestion administrative complète.
Un négociateur doit-il avoir la carte professionnelle pour travailler en portage ?
Non. Le portage salarial permet à un négociateur ou mandataire de travailler sous le statut salarié sans détenir sa propre carte professionnelle, à condition que l’agence détienne la carte et respecte la loi Hoguet. Pour les relations agence/portage, référez-vous à la page employeur.
Quels contrats signent le salarié porté et l’agence immobilière ?
Le négociateur signe un contrat de prestation avec l’agence et un contrat de travail (CDI ou CDD) avec la société de portage. La société de portage facture l’agence, transforme les commissions en salaire et gère l’ensemble des obligations administratives.
Le portage salarial immobilier allie autonomie et sécurité : vous réalisez vos missions tout en bénéficiant d’une protection sociale complète, d’une gestion administrative simplifiée et de droits normalement réservés aux salariés. Avec Embarq, profitez d’un accompagnement sur mesure, d’un vrai comité d’entreprise et d’avantages concrets pour optimiser votre activité et votre carrière. Découvrez dès maintenant toutes les opportunités offertes à nos salariés portés.
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